1. Что такое изъятие недвижимости для государственных нужд?
Ответ: Одна из процедур «деприватизации». Иными словами это принудительный выкуп государством у частного собственника его недвижимости. Процедура урегулирована Гражданским (ст. ст. 279 — 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56.2) кодексами Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами, в том числе актами субъектов Российской Федерации.
2. Имеют ли право власти изымать мою собственность? Ведь я ее приобрел на законных основаниях.
Ответ: в рамках действующего законодательства власти имеют право на изъятие недвижимости с уплатой возмещения ее собственнику в рамках специальных процедур. Например, в рамках реализации программ комплексного развития территории (КРТ). Сейчас в Москве власти развивают территории города, строят жилую, коммерческую и социальную недвижимость, а также прокладывают коммуникации. Имеющаяся недвижимость может помешать планам города и потому подлежит изъятию.
В любом случае мы рекомендуем вам вместе с квалифицированным адвокатом нашей коллегии адвокатов «Адвокатская контора 911» изучить вашу ситуацию с изъятием – действует ли город в рамках закона, есть ли у вас основания избежать изъятия. А также увеличить сумму компенсации, если изъятие неизбежно.
3. Как я узнаю о том, что мою недвижимость хотят изъять?
Ответ: В зависимости от того в рамках какой процедуры происходит изъятие. Общим для всех случаев является правило о том, что в течение 7 дней с момента принятия решения об изъятии вам направит уведомление Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ), также это решение будет размещено в Интернете на специализированном ресурсе. На деле спрогнозировать изъятие можно на более ранних этапах осуществления градостроительной деятельности, например включения территории под режим КРТ, включения жилого дома в программу реновации и т.п.
4. Что произойдет после направление мне уведомления об изъятии от ДГИ?
Ответ: в уведомлении будет указана выкупная стоимость – то есть та, сумма, которую вы получите от ДГИ, если согласитесь на изъятие на их условиях. Вы можете подписать соглашение, дать встречное предложение по стоимости или оспорить предложенную стоимость. Если вы не заключите соглашение на условиях ДГИ – ДГИ обратится в суд с целью изъятие вашей недвижимости.
5. Стоит ли мне соглашаться на предложенные ДГИ условия изъятия?
Ответ: Соглашаться или нет – вопрос сугубо экономический. В свою очередь действующее законодательство предоставляет Вам право не подписывать соглашение, поскольку часто оценка вашего имущества со стороны ДГИ является заниженной. Причины – массовая, а не индивидуальная оценка стоимости недвижимости. Если вы полагаете, что предложенная городом цена выкупа не отражает реальную стоимость актива, а также ваших убытков, мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам для оценки реального состояния ситуации.
6. Могу ли я представлять свои интересы в ДГИ и в суде самостоятельно?
Ответ: да, можете. Но, во-первых, важно знать и соблюсти порядок взаимодействия с ДГИ и с судом. То есть избежать пропуска сроков, а также подготовить и подать все необходимые документы. Во-вторых, вам нужно выделять время на присутствие в судах. Сейчас суды перегружены и заседания редко начинаются вовремя, а время ожидания – непредсказуемо. И наконец, вам нужно правильно обосновать свою позицию в суде – со стороны ДГИ на заседание придут опытные юристы. Потому квалифицированный юрист, который может взять все вопросы с ДГИ и судом на себя и добиться увеличения суммы компенсации, станет вам надежным союзником, защитит ваши интересы, сэкономит ваше время и нервы.
7. Чем еще мне может помочь юрист в сфере недвижимости?
Ответ: Список вопросов достаточно широк – от взаимоотношений с государством (защита от сноса, узаконивание перепланировок и «самостроя», оспаривание кадастровой стоимости, изменение ВРИ и категории земельных участков и других объектов недвижимости, оспаривание решений органов (включая Росреестр), кадастровой стоимости и многое другое) и сопровождения сделок с недвижимостью (включая проверку, как самого контрагента, так и недвижимого имущества, на предмет правовых рисков), до решения судебных споров между частными собственниками касательно недвижимости (признание и оспаривание права собственности, истребование имущества, устранение нарушения прав собственника смежными владельцами, арендные споры, компенсация нанесенного ущерба и т.д.).